Новый порядок выявления правообладателей недвижимости в России
Федеральный закон №518-ФЗ упрощает процесс регистрации прав на ранее учтенные объекты.
29 июня 2021 года Федеральным законом №518-ФЗ установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В чем суть Закона и для чего он принят?
Существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и у которых отсутствуют сведения о правообладателях. Владельцы недвижимого имущества, не зарегистрировавшие свои права, не могут им распорядиться — продать, подарить или сдать в аренду.
Чтобы навести порядок в этом вопросе, понимать, сколько таких объектов и кому они принадлежат, и был принят данный закон.
Какие объекты можно отнести к ранее учтенным?
К ранее учтенным объектам недвижимости можно отнести:
- объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
- объекты недвижимости, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.
Каким образом будут выявлять правообладателей ранее учтенной недвижимости?
Полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости наделены органы местного самоуправления.
В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты проинформируют их об этом, и в случае отсутствия возражений от этих граждан, самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе.
Если гражданин получит проект решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости и не будет согласен с этим, то он вправе направить возражение в течение 45 дней.
Сохраняет ли новый закон заявительный характер регистрации прав собственности на недвижимость?
Государственная регистрация права в ЕГРН носит заявительный характер и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Правообладатель по желанию может сам обратиться:
- в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, воспользовавшись преимуществом электронной подачи заявления через «личный кабинет» правообладателя сайта Росреестра,
- в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом.
Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998, на объект недвижимости не взимается.
В случае принятия решения органом местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направления заявления в орган регистрации прав, Росреестр только внесет сведения о правообладателе соответствующего объекта недвижимости.
Последние новости

Наилучшее здоровье с наименьшими затратами!
Октябрьцы приняли участие в акции «10000 шагов к жизни», которая в этом году проходит в 10-й раз.

Зарегистрировать ООО просто
Наиболее распространённой организационно-правовой формой ведения бизнеса является общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО).
История «Победы»: от кино к театру
Одно из знаковых мест северной части Уфы – бывший кинотеатр «Победа» . Первый камень в основание его фундамента заложили 80 лет назад – 9 мая 1945 года .
Облепихе после схода снега — обязательно: Кормим кусты только так каждый год, урожай получаем самый «бомбический» на зависть всем
Image by KamranAydinov on Freepik Облепиха — вкусная и полезная ягода, плоды насыщены витаминами.